Доброго времени суток, уважаемые читатели! Промывка и опрессовка систем отопления проводится обычно в межотопительный, летний период, после окончания отопительного сезона. Вообще цель промывки — вымывание накопившейся в радиаторах и трубах грязи, окалины, отложений. Опрессовка проводится с целью испытания на прочность и плотность трубопроводов отопления. Примерно так записано в «Правилах технической эксплуатации теплоэнергоустановок». Если более точно — промывка проводится согласно п.п.9.2.9., 9.2.10., опрессовка согласно п.п.

ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. СНиП 3.05.01-85 'Внутренние. (заполненных при проведении промывки.

9.1.59., 9.2.12., 9.2.13. Кроме подготовки к отопительному сезону гидравлические испытания (опрессовку ) проводят: а) перед вводом в эксплуатацию нового трубопровода, б) после завершения капитального ремонта дома или здания, в) после реконструкции или модернизации теплоузла. Но все эти варианты мы рассматривать не будем, так как самым распространенным является вариант промывки и опрессовки перед отопительным сезоном. Согласно «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» в каждом здании перед отопительным сезоном должна пройти промывка и опрессовка внутренних систем отопления.

Как же проводится промывка? Обычно проводят гидропневматическую промывку. Суть ее в том, что сжатый воздух подается компрессором совместно с водой, и этой водовоздушной смесью под давлением (но не более 6 кгс/см²) промываются стояки и радиаторы. Через один шланг водовоздушная смесь под давлением прогоняется по стоякам и радиаторам, через другой шланг сбрасывается в систему канализации. Промывку чаще всего проводят водопроводной (холодной) водой, либо сетевой водой по согласованию с эксплуатирующей организацией.

Промывка идет до тех пор, пока вода, которая идет на сброс в канализацию, не станет полностью светлой, то есть до полного осветления. Это если вкратце. Рабочую программу проведения промывки можно скачать здесь: РД 34.20.327-87 «Методические указания по гидропневматической промывке водяных тепловых сетей» можно скачать здесь.

Кто может делать промывку? Вы можете нанять какую либо организацию, а можете и проводить промывку сами, для этого не нужен допуск СРО ( саморегулируемой организации ). Допуск СРО — это, что раньше называлось лицензией.

Но для того, чтобы проводить промывку вам нужен будет компрессор и подготовленный персонал. Если со вторым еще как то можно справиться, то покупать компрессор ради одной промывки в год не очень то целесообразно. Тем более, что «внутрянку» сейчас моют уже не теми огромными, грохочущими компрессорами, которые были раньше, а вполне себе компактными, современными агрегатами. Например, таким как на фото ниже. Напишу про свое личное отношение к проведению промывки перед отопительным сезоном.

Если честно, я не считаю, что промывку нужно проводить каждое лето. Сталкивался я на практике и с проблемами, которые возникают после промывки. Мое мнение по этому поводу такое — промывку нужно проводить раз в пять лет, не чаще. Как то приходилось промывать здание, которое не промывалось с 90х годов, вот там промывка имела смысл, она была просто необходима, грязи вымыли просто очень много. А каждый год если мыть, только компрессор запускаешь, шланг в люк канализации — а вода уже с самого начала почти чистая идет. И смысл мыть каждый год? Читал я и про то, что за границей, в европейских странах промывка не очень то приветствуется, то есть ее не проводят в обязательном порядке.

Но Правила есть Правила, поэтому будем их придерживаться. Теперь касаемо опрессовки, или гидравлических испытаний на прочность и плотность. Их проводят, или по крайней мере должны проводить после промывки систем отопления. Честно сказать, не всегда это делается, так сказать по желанию заказчика. При опрессовке «внутрянка» ставится под давление, но не выше расчетного, на определенное время, которое оговаривается в программе опрессовки, или другими словами гидравлических испытаний. Рабочую программу опрессовки можно скачать здесь: Опрессовку можно проводить с помощью специального ручного опрессовочного насоса, например такого, как на фото: Таким насосом вы можете опрессовать как часть «внутрянки», так и полностью систему отопления.

После проведения опрессовки визуально осматривается вся внутренняя система отопления. Если нигде нет свищей, течей со стояков отопления и радиаторов, значит система считается выдержавшей гидравлическое испытание. И после промывки и после опрессовки обязательно составляется акт, который подписывают представитель потребителя и представитель теплоснабжающей организации. Как известно, промывка и опрессовка входят в комплекс мероприятий по подготовке к отопительному сезону, а на тему подготовки к отопительному сезону я написал книгу, с одноименным названием, просмотреть ее можно по ссылке ниже: Подготовка к отопительному сезону Книга эта написана мной на основе моего 15-летнего опыта теплоэнергетика-практика. К книге я также приложил дополнительные материалы, а именно: план мероприятий по подготовке к отопительному сезону в формате Exel, рабочие программы промывки и опрессовки внутренней системы теплоснабжения здания, формы актов промывки и опрессовки в формате Word, паспорт ИТП (теплового пункта) со схемой, паспорт тепловой сети (теплотрассы), инструкцию по эксплуатации ИТП в формате Word, ответы при сдаче экзамена на ответственного за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок в Ростехнадзоре по системе ОЛИМПОКС (тестирование на компьютере). А вот содержание книги: 1. Из чего состоит подготовка к отопительному сезону?

Мероприятия подготовки к отопительному сезону (назначение ответственного по приказу за эксплуатацию теплоэнергоустановок, сдача экзаменов в Ростехнадзоре.) 4. Ревизия и ремонт запорной арматуры и другие технические мероприятия 5. Промывка и опрессовка внутренних систем теплоснабжения 6. Спасибо, Азамат, за оценку статьи!

Для проведения промывки нужно знать объем здания ( не площадь) и желателен объем отопительной системы, в метрах кубических ( эта цифра должна быть в паспорте теплоузла, но может и не быть). Зная объем здания и желательно объем всей «внутрянки» отопления, определяетесь с компрессором. Ну современные компрессоры нормально «тянут» почти любую систему. Для опрессовки нужно знать тип радиаторов, которые будете прессовать, но универсально давление опрессовки не больше 6 кгс/см2. Прессование системы отопления.

Кроме сказаного вами бывает и закрытие системы отопления задвижками входа и выхода отопительной воды без спуска воды в канализацию. Раньше котельная вода ценилась она проходила водоподготовку и там было мало кислорода и прочих веществ вызывающих коррозию внутренних поверхностей трубопроводов и отопительных приборов. Сегодня махинаторы придумали новые правила сливать воду в летний период, что получить лишние деньги за счёт потребителей температуры отопления. Слили воду плати, промыли воду стояков плати, уплотнили ржавчиной и грязью радиаторы,плати, В старых домах система отопления еле дышит, там если подать давление выше 3 атмосфер начнутся течи и потребуется замена всех труб и радиаторов и опять плати. Сплошная коммерция, а не прессование и промывка. Чтобы промыть водопроводной водой радиаторы надо ухитрится. РАДИАТОР имеет большую поперечную площадь сечения че патрубок и любой радиатор это по сути грязеотстойник.

Вода очень медленно затекает в радиатор и стольже также медленно вытекает из него поэтому. Чтобы промыть радиатор его СНИМАЮТ и тщательно промывают его на улице с двух стороны несколько десятков минут. Даже наши славны Ду никогда этого не делали. А систему промывали просто циркуляцией воды как при отопительном периоде застоявшую воду прогоняли несколько раз через фильтры и следили за чистотой воды в системе котёл- радиатор- котёл. Давление воды в системе отопления не одинаковое и в многоэтажных домах если на первом этаже будет з ати.

То на последнем только 1.5-2 ати. Спецы то все сантехники и не знают науки Центрального отопления. Очень познавательная и доступная статья-Спасибо автору! У меня вопрос в следующем: работаю сантехником и по долгу службы моем системы отопления, у меня есть свое ИП, есть договор подряда с бюджетной организациеей на ремонт теплоузла и дополнительно они просят по окончанию рем. Работ сделать промывку отопления.

Если не нужно СРО значит я сам могу промыть отдельным договором, система у них закрытая-через теплообменники и именно внутренюю систему нужно промыть. Если я правильно понимаю АКТ подписывать буду с ответственным этой организации, а не с городской энергетической компанией(ведь в их сеть я не лезу).

Прошу поправить если ошибаюсь. Насчет тетушки из теплосетей,да прикольно, Вадим. Сейчас тоже по разному выкручиваются.

Прессуют редко, промывку да, делают, а опрессовку так, как получится. 8 кг прессовки для чугунных радиаторов МС-140, РД-90, «Стандарт» это нормально, а вот для стальных РСГ и РСВ (таких большинство было в советское время) многовато, для них 6 кг само. Сварные швы у таких радиаторов слабое место. Раньше полстраны с такими радиаторами жило, да сейчас еще много их. Ну а цифра 6 кгс/см2 это уже усредненная, под стальные радиаторы подогнанная.

Алюминий то и биметалл можно и больше давлением прессовать. Здравствуйте.Во время предварительной опрессовки возникла следующая ситуация;прессовался блочный итп Данфос,система и ввод.Прессовалось всё гор.водой 90 гр. Здраствуйте, Владимир. Список видов работ, по которым нужен допуск СРО указан в приказе Министерства регионального развития РФ № 624. Найти его можно в Инете без проблем. Промывки и опрессовки систем отопления в перечне видов работ в приказе нет. На всякий случай позвоните в тепловые сети, обьясните, что промывку и опрессовку будете сами делать, допуск СРО от вас они не должны требовать.

А вот представитель от тепловых сетей про проведении опрессовки и промывки должен присутствовать, он же и акты подписывает по окончании работ. И спасибо, Владимир, за оценку статьи, приятно читать такие отзывы. Здравствуйте, Денис! Меня выбрали председателем совета МКД, и в мои обязанности входит принимать работы, выполненные управляющей компанией, и, соответственно, подписывать акты. Сегодня принесли акт о выполнении работ по системе отопления ' испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка систем отопления'. На подъездах висели объявления, что с 17 июня такие работы будут проводиться, но о конкретных датах никто не уведомлял, свидетелей проведения работ из числа жильцов нет.

Как я могу проверить. Что такие работы, действительно, выполнены?

Какие промежуточные документы на эту тему, кроме акта, должны быть у исполнителей? Какие вопросы им можно задать на засыпку?:-)) И ещё вопрос. Как я поняла из материалов вашего блога, при гидравлических испытаниях должны учитываться типы отопительных приборов. Как это реализуется при полной разношерстности отопительных приборов в доме ( чугунные радиаторы, стальные, допотопные конвекторы «Комфорт» и пр.)? При том, что сами отопительные приборы вне зоны ответственности управляющей компании.Очень надеюсь на Ваш ответ. Должностная Инструкция Машиниста Паровой Передвижной Депарафинизационной Установки. А блог Ваш, действительно. Очень полезный.

Добрый день, Ирина! Откровенно говоря, трудно проверить проводились ли работы по промывке и опрессовке, если никто из жильцов на них не присутствовал. Практически нереально, только бумагам верить. Можете затребовать у управляющей компании программу проведения и промывки и опрессовки (если у них, конечно, они есть).

На засыпку можете задать вопрос, какое давление держали при опрессовке, должно быть не выше 6 кгс/см2. Типы отопительных приборов при опрессовке не учитываюся, принимается рекомендуемая цифра 6 кгс/см2.

Спасибо, Ирина, за оценку моего сайта. Очень рад, что он вам оказался полезен, заходите, рад вас видеть. Добрый день, Ирина! Честно говоря, в основном всегда стараюсь, чтобы промывка была водопроводной водой.

Дешевле как то выходит. В тех же случаях, когда промывать приходилось сетевой водой, я отключаю прибор учета тепла на время промывки от источника электропитания, на всякий случай (так как сталкивался уже с «глюками» теплосчетчика при промывке). Разница расходов между одним и другим трубопроводом во время промывки получается, мягко говоря, странная, а так в дальнейшем счетчик работает нормально. Поэтому расход сетевой воды на промывку по расчету получается выгоднее. Поговорите с теми товарищами, кто делал вам промывку, может они точно так же поступили? Здраствуйте, Александр! Да, действительно в ПТЭ ТЭ есть пункт - 9.2.9.Промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции).Для промывки систем используется водопроводная или техническая вода.

В открытых системах теплоснабжения окончательно промывка после дезинфекции производится водой, соответствующей требованиям действующего стандарта на питьевую воду, до достижения показателей сбрасываемой воды до требуемых санитарными нормами на питьевую воду, для конденсатопроводов качество сбрасываемой воды должно соответствовать требованиям в зависимости от схемы использования конденсата. Дезинфекция систем теплопотребления производится в соответствии с требованиями, установленными санитарными нормами и правилами. А также пункт — 9.2.10. Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах — промывку и дезинфекцию, не допускается. На практике я никогда не встречался с тем, чтобы требовали проводить дезинфекцию, хотя у меня на всех объектах открытая система. После проведения промывки берем пробу воды, делаем хим анализ на содержание железа и т.д. И этого достаточно.

И то это не всегда бывает, если честно. У нас 4-квартирный дом. Всеми работами по обслуживанию дома занимаемся сами, так как нет ТСЖ, от услуг управляющей компании отказались. Вопросы ремонта и пр. Решаем посредством общего собрания жильцов. Систему отопления полностью заменили 2 года назад. Требуют проведение опрессовки отопительной системы.Есть ли смысл это делать, если свои коммуникации ( до придомового колодца) опрессовывает теплоэнергетическая компания, а коммуникации от придомового колодца являются собственностью жильцов и в случае неисправности они сами осуществляют ремонт?

Если мы не хотим делать опрессовку в этом году, можем ли мы сослаться на какой-либо нормативный документ? Здраствуйте, Николай! Вообще по признакам, которые вы описали можно только косвенно судить, промылась ли система отопления, радиаторы, стояки или нет. Шум в системе отопления возникает при увеличении динамического давления, проще говоря, скорости воды. А скорость воды в свою очередь увеличивается при дросселировании, то есть когда возникают какие то препятствия, сопротивления по ходу движения воды.

Поэтому по тем примерам, которые вы описали судить наверняка промылась ли система отопления или нет, не получится. Единственным фактическим критерием, по которому можно оценить, промылась ли система или нет — это осветленность воды. Промывка ведется до полного осветления воды на сбросе в канализацию. Здравствуйте, Денис.Разъясните пожалуйста.В пункт 9.1.59 Правил 9.1.59.

Испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность должны производиться после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя энергоснабжащей организации. Результаты проверки оформляются актом. Вопрос,при промывки системы отопления и ИТП.Необходимо присутствие представителя энергоснабжащей организации? Или это можно сделать самим,предоставив при проверке на плотность им наш внутренний Акт промывки? Здраствуйте, Андрей! Энергоснабжающяя организация должна убедиться, что при промывке показатели сбрасываемой воды соответствовали санитарным нормам на питьевую воду и промывка велась до полного осветления воды согласно п. 9.2.9 ПТЭ ТЭ.

Вообщем, я сомневаюсь, что у вас получится сделать, так как вы описываете. Как у меня обычно проходит промывка и опрессовка? Я звоню инспектору энергоснабжающейц организации, говорю ему, что у меня сегодня проходит промывка и опрессовка по такому то объекту. Где то ближе к середине или концу промывки появляется инспектор, при нем уже заканчиваем промывку и показываем ему сбрасываемую воду, что она светлая. При опрессовке инспектор присутствует обязательно.

Если нет падения давления, и опрессовка прошла хорошо, то после составляем акты о промывке и опрессовке и подписываем их. Раньше, лет 5 назад, еще обязательно требовали предоставить хим.

Анализ воды после промывки. Сейчас как то уже не так строго это требуют. Здравствуйте Денис!

Провели промывку системы отопления многоквартирных домов. Представитель Ресурсоснабжающей организации отказался присутствовать на промывке и не подписывает акты. Причина отказа от подписи — якобы некачественно проделана работа. Хотя акты подписаны собственниками МКД, и работы были реально проведены (до полного осветления воды). Обязательна ли подпись на акте представителя РСО? И сможем ли мы без этой подписи получить паспорт готовности, (нужны веские аргументы для Главы поселения).

Здравствуйте, Денис! Нужен Ваш совет: в нашем доме производили опрессовку системы отопления (об этом предупредили жителей). Нас не было дома (были на даче).

Днем позвонили из ЖЭУ, сказали, что мы затопили две нижние квартиры, срочно приезжайте. К нашему приезду ЖЭУ сбросили давление воды из системы отопления ( через 1,5 часа после обращения затопленных соседей), предполагают, что потекла труба полотенцесушителя в межэтажном перекрытии. Нас обвиняют в затоплении в связи с тем, что мы несанкционированно перенесли полотенцесушитель на другую стену в 1998 году. Есть ли здесь вина ЖЭУ! Возможно, были нарушены правила опрессовки? Как доказать? Доброго дня Денис!

Вопрос у меня следующий - имею в здании систему отопления через элеватор и вент.установку на перегретой воде, а так же на балансе часть тепловой сети. МОЭК выписал предписание о предоставлении следующих документов для получения акта готовности к отопительному сезону: — Паспорт Тепловой Энергоустановки (ТЭ); — Кадастровый паспорт и ИД тепловой сети; — Принципиальная схема ТЭ; — Температурный график и режимная карта (теплового пункта ТП, тепловой сети ТС); — Схема привязки зданий к ТЭ (ТП, ТС); — Эксплуатационные инструкции для ТЭ (ТП), оперативный журнал параметров ТЭ (ТП), журнал дефектов оборудования ТЭ (ТП). Насколько правомерно запрашивать данные документы во время подготовке к зиме? Добрый день, Андрей! Из всего вышеперичесленного энергоснабжающая организация вправе требовать: паспорт ТЭ, кадастр, принципиальную схему, инструкции, оперативные журналы.

Не понял, почему с вас требуют температурный график и режимную карту? Всегда я получал их наоборот, в энергоснабжающей организации у инженера по режимам. Схему привязки зданий к ТС тоже обычно выдает энергоснабжающая организация, она идет как схема границ раздела к договору теплоснабжения. Насчет ИД тепловой сети — это я так понял, перечень документации?

Если да, то тогда энергоснабжающая организация формально имеет право требовать предоставление этого документа. Здравствуйте, Денис! При промывке внутренней системы отопления объектов нашего учреждения в формуле для определения объемов израсходованной воды был применен диаметр промываемого участка. Специалист нашего учреждения настаивает на том, что в данном расчете необходимо использовать диаметр промываемого участка в точке сброса воды (что в нашем случае существенно меньше), при этом обосновать свою позицию не может. В связи с чем вопрос: предусмотрено ли какими-либо нормативными или руководящими документами данное условие для производства расчета при промывке. Обычно опрессовку делают с помощью все того -же компрессора. Поясните что это означает?

Мы говорим о гидравлических испытаниях или о манометрических? Если о гидравлических, то никакого воздуха не надо в т.ч по причине того, что после Вас никто воздух до начала отопительного сезона сбрасывать не будет и в местах сбора воздуха в верхних точках будет идти коррозионный процесс. Если речь о манометрическом испытании, то руководствоваться надо СНиП 3.05.01-85 п.4.5 (если новый Российский не вышел, впрочем если он даже и есть, то методика должна остаться неизменной) в том числе и по величине пробного давления. Здравствуйте, Денис.

Я председатель Совета дома. Статья для меня очень нужная. Но я хочу задать вопрос, если можно проконсультируйте.

В годовые отчеты УК включает вот такие позиции, насколько правомерно они включаются. Промывку делают, присутствуем при промывке, а вот гидравлические испытания?

Никогда не видели. Наименование работ ед. Объем стоимость Плановая ревизия фланцевой арматуры отопления шт 6 2656,23 Плановая ревизия муфтовой арматуры отопления шт 37 4351,08 Прочистка сопла элеватора, дроссельной шайбы м.п.

Труб 1 3743,75 Гидравлические испытания системы центрального отопления 100 м труб 5 15336,39. Здравствуйте, Надежда! По своему опыту могу сказать так, промывку в межотопительный период делают почти всегда. В большинстве случаев. А вот опрессовку (гидр.

Испытания) меньше чем в половине случаев. Хотя опрессовка должна проводиться каждый год в межотопительный период. Причины здесь разные, загруженность инспекторов теплоснабжающих организаций (на одного инспектора приходится обычно какое то невероятное количество потребителей), которые принимают тепловые пункты, и далеко не всегда присутствуют при опрессовке теплоузла, и халтурный подход к делу работников обслуживающей тепловой пункт организации и т.д. Ну а УК пишет в годовые отчетах позиции по гидравлическим испытаниям потому, что они обязаны были их провести. А вот провели или нет, это уже другой вопрос. Денис, здравствуйте!Я работаю энергетиком администрации в сельской местности,работа не по профессии, отопительный период закончился и нужно выйти на получение паспортов готовности котельных (дровяные котлы) в новом отопительном периоде 2015—2016 гг. И в связи этого хотел бы задать ряд вопросов: 1)в какой период после окончания отопительного периода должна проходить промывка и опрессовка?Какое давление создается в системе?Сколько времени держится давление?

2)перед актом проверки готовности к отопительному периоду должны ли выполняться еще какие либо работы? За ранее спасибо Вам за ответ! Николай, из литературы это прежде всего вышеупомянутые «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Прямо из этой статьи можете скачать РД 34.20.327-87, там нужная информация по промывке. Для того чтобы разобраться, как все работает, рекомендую к изучению книги: «Теплоснабжение», учебное пособие, В.А.Козин, Т.А. Левина и др., «Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей», В.И.Манюк, Я.И.Каплинский.

Все это можно найти в Интернете в свободном доступе. Ну, и конечно, читайте мой сайт, Николай. Это в качестве саморекламы 🙂.

Здравствуйте, Виталий! В «Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и других НТД пункта о необходимости присутствия при промывке представителя теплоснабжающей организации нет. Но, поскольку предписание о подготовке к отопительному сезону (где есть пункт об обязательном проведении промывки в межотопительный период) выдает теплоснабжающая организация, она же и контролирует выполнение этого предписания. Поэтому представитель теплоснабжающей организации и присутствует при промывке, чтобы все происходило соответственно Правилам. Здравствуйте, Денис! Ответьте, пожалуйста, можем ли мы требовать от УО хотя бы промывки системы, не говоря уже об опрессовке, если дом 1968 года сдачи в эксплуатацию не имел капитального ремонта.

Нам в очередной раз просто поставили заглушку. А на мой вопрос о промывке ответили, что в одном старом доме они попытались промыть, так залило сверху донизу. Я конечно сказала им, что пусть лучше сейчас зальет, чем зимой, но ушла ни с чем. Что посоветуете?

И большое спасибо за ваш сайт, нам, председателям советов, пенсионерам в основном, трудно без подсказок специалистов. 22 мая произвёл работы по промывке дома 5 под.9 этажей совет дома видел в акте росписались вода чистая краснодартеплоэнерго представителя не прислал хотя бли предупреждны что по графику происходит промывка с оборудованием.на следуюший день собрал все 5 элеваторов и опресовал представители опять не пришли.Приходя к мастеру тепловых сетей с актом о промывке и опресовке где стоят подписи старшей по дому тех.надзора мастера сантехников мастер заявил что не мог прийти и просит за подпись 10000т.рублей как быть? Денис,здравствуйте,Ваши разъяснения очень помогают пониманию совсем нового для меня вопроса.Буду читать рекомендованную вами литературу.Но прошу вас ответить на следующий вопрос:у нас ЖСК,я председатель(всего 2 месяца как),есть еще управляющая домом,она ведает технической стороной обслуживания дома.Управляющая,по ее словам провела опрессовку участка трассы от колодца до дома и самого дома силами наших рабочих(дом на самообслуживании). И говорит,что сама опрессовка стоит 25 000р,плюс еще рабочим по 3 т.р. Хочется понять за что такие деньги?Действие происходит в Москве. Денис, здравствуйте. Завтра мне предстоит подписывать акт на промывку и опрессовку отопительной системы нашего МКД от собственников, нашла очень много полезного на вашем сайте, теперь знаю какие вопросы буду задавать мастеру.

В самом процессе проведения работ я не участвовала, видела только, что работал компрессор и велись работы в подвале, какая вода была на выходе я тоже не видела, к сожалению на тот момент не знала, что это надо контролировать (столкнулась с этим впервые). Спасибо вам большое за то, что так подробно все описали. Но один вопрос меня все-таки волнует. Означает ли эта промывка, что зимой на первых этажах дома низ чугунных батарей будет такой же горячий, как и верх?

И если этого не произойдет, то можно ли сделать вывод, что промывка проводилась некачественно? Заранее спасибо. Добрый вечер, Денис.

Спасибо большое за ответ. Что-то начинает проясняться для меня. Можно я немного продолжу тему актов выполненных работ? Вместо ожидаемого акта на промывку системы, мне принесли 2 акта: Акт готовности к работе в осенне-зимний период 2015/2016 года и Акт обследования системы теплопотребления (отопления, вентиляции, ГВС).

В первом акте написано, что дом готов к отопительному сезону, хотя опрессовка т/у и с/о не проводилась, была выполнена только промывка, но акт на нее я еще не подписывала, во втором акте указано, что отсутствуют предохранительный клапан, регулятор давления, защитное устройство от аварийного повышения параметров т/носителя. Правильно ли я считаю, что в такой ситуации дом не может быть признанным готовым с отопительному сезону и такие акты не следует подписывать? У нас 8 квартирный дом.Делался кап ремонт ( полностью сносили и строили вновь) Сдали в эксплуатацию 19 декабря 2014 года.Сегодня пришли и сказали,что будут промывать систему.Мол ежегодная профилактика.Я отказалась,сославшись на то,что дом еще новый и не требует промывки. Отопление зиму работало отлично,приходилось регулировать температуру.

И есть ли какой-то документ регламентирующий ежегодную промывку. И еще вопрос.При установки отопительной системы делается промывка и опрессовка? ( в нашем случае) -Х-Мансийск. Денис еще раз здравствуйте.

Дело в том, что дом 1958 года постройки и первоначально имел печное отопление. В 70-ых годах было проведено центральное отопление от газовой котельной. Возле дома имеется тепловая камера с задвижками и сливными кранами. Теплоснабжающая организация требует промывку и опрессовку к отопительному сезону.

Делать это через тепловую камеру особых прав не имеем. Может подскажите как правильно поступить или как Вы бы решили эту проблему применив Ваш огромный опыт и знания. С уважением Анна.

Спасибо Денис за подсказку. Но она нам не подходит из-за того, что в доме нет технических подвалов, есть только на чердаке кран для стравливания воздуха. У нас тсж не давно зарегистрировано и все эти требования для нас как снег на голову.

Вопрос не понятен с точки зрения здравого смысла, если требования по промывке и опрессовке введены не вчера, то почему их не исполняла управляющая компания и никаких претензий к ней не было. Инструкция По Делопроизводству В Республике Беларусь 2015 далее. Теперь домом управляет товарищество и все сделай и представь иначе отопления не дадим. Мы уже начитавшись литературы и законодательства в данной области видим, что законодательство на стороне ресурсноснабжающих организаций.

По договору теплоснабжения есть граница ответственности сторон, но другими законодательными актами эта граница отменяется и теплоснабжающей организации предоставлено право контроля за потребителем (заказчиком) и его имуществом. В корне не правильно. В нашем случае думаем написать в теплоснабжающую организацию письмо, в котором изложим, что на сегодняшний день отсутствует техническая возможность промывки и опрессовки, трубы на подаче проходят по квартирам. Нужно делать проект ИТП специализированной организацией и нанимать подрядную организацию, чтобы выполнить эти работы. На наш взгляд другого пути нет.

С уважением Анна. Здравствуйте, Алексей! Спасибо за добрые и искренние слова в адрес моего сайта! По поводу промывки вашего дома могу сказать, что да, бывает такое, что нерадивые работники промывают систему по «малому кругу», то есть просто «промывают» только тепловой узел через элеватор, не заморачиваясь.

При этом домовые задвижки в ИТП закрыты. Так бывает, если никто не контролирует. Не берусь, и не хочу утверждать, что ваша УК именно так делала промывку, но сам с такой «промывкой» сталкивался, и не раз. Касаемо объема внутренней системы отопления здания.

Вообще расчет обьема «внутрянки» довольно трудозатратное дело. Хорошо, если проектировщик уже просчитал эту цифру, и она есть в проекте здания. Но как правило, нет. Конечно, емкость (обьем) внутренней системы отопления 5-этажного 4-подьездного дома не может быть 12515 кубических метров. Это (как говорил наш последний генеральный секретарь партии) — нонсенс! Даже не зная, какие у вас радиаторы, их количество, какой диаметр трубопроводов, их протяженность, могу сказать, что обьем «внутрянки» не может быть 12515 м3. Для такого дома емкость (обьем) внутренней системы отопления может составлять от 7 до 15 м3.

Насчет стоимости промывки, то поскольку у нас сейчас рынок, то каждая компания определяет стоимость промывки сама. Как правило исходят из этажности и обьема здания. Зачастую бывает и так, что компании, занимающиеся промывкой,устанавливают фиксированную цену за промывку одного здания. Здравствуйте,Денис,извиняюсь за свой поздний ответ (дело в том,что написав вопрос,не сделал вкладку на Ваш сайт,а так как шерстил в тот день множество сайтов по вопросам промывки,то потом в истории просмотров сайтов не нашёл в том множестве Ваш сайт, сегодня совершенно случайно наткнулся на Ваш сайт,и сразу-то его не вспомнил,пока читая переписку не дошёл до своего вопроса,хотя сразу и не вспомнил,что он мой,только когда прочитал строчки три),благодарю Вас, что не оставили мой вопрос без ответа!Что могу сказать «а воз и ныне там»,т.е. Вопрос по стоимости промывки не решён до сих пор,были жалобы в жил.инспекцию,пришёл ответ,что жил.испекция не имеет компетенции проверять завышены ли расчёты на какие-либо работы,была жалоба в прокуратуру,но та перенаправила жалобу в жил.испекцию,а оттуда пришёл тот же ответ. Зато действительно узнал объём своего здания это и есть 12515 куб.метров,спасибо,Денис,благодаря Вам буду знать примерный объём системы отопления.Видите-ли.Денис,почему я задавал вопрос про объём системы отопления,было предположение,что завышение стоимости промывки связано с завышение объёма.В ходе переписки и запроса калькуляции оказалось,что завышение произошло из-за увеличенных трудозатрат на проведение промывки,на 5-этажный дом из 4 подъездов с одним элеваторным узлом требуется. 108 чел.часов,это 13,5 раб.дней при обслуживании одним человеком!!!А норма времени на промывку отопления взята согласно Постановлению Госкомтруда СССР,Секретариата ВЦСПС от №601/28-53 и составляет 0,87чел.час.на 100 куб.метра здания!!!Это Вы можете представить?!Я был в ах.е,простите,в шоке!В реальности промывка длилась 4часа 50 минут,в акте я это зафиксировал.

Написав заявления,обивая пороги контролирующих органов с тех пор ничего не могу сдвинуть,остаётся только суд,хотя посоветовали ещё обратиться в ОБЭП. Спасибо за внимание,я знаю,что написал целый опус и не совсем в тему,а в продолжение нашего разговора. Об одном важном моменте не говорится в этой статье. Попробую объяснить с точки зрения технической науки, которая называется гидравлика и гидродинамика.

Вся отслоившаяся от стенок труб ржавчина, грязь, песок и прочая дрянь вместе с водой и пузырьками воздуха проносится с большой скоростью по системе пока достигнет сливного клапана в подвале дома. При попадании в квартирную батарею, которая по своему объёму на порядок больше подходящих к ней труб, скорость потока пропорционально уменьшается. Поэтому вся вышеозначенная дрянь в батареях и остаётся. Сантехники управляйки рапортуют о проведении работ и подготовке дома к отопительному сезону. А в отопительный сезон граждане, у которых из-за загнанного в батареи мусора плохо отапливается квартира, зовут тех же слесарей и они за отдельную плату снимают и промывают батареи уже по индивидуальным заявкам.

Тем самым происходит обеспечение их занятости за счёт граждан. Дело в том, что батареи в квартирах в зону ответственности управляйки не входят, только стояки и трубы в подвале. Их они и прочищают, параллельно загрязняя батареи. Так что когда вы видите в подъезде дома объявление о промывке, перекрывайте вход и выход из батарей в квартирах. Если нет клапанов, поставьте. Ещё установите сливной клапан вместо пробки в нижнем коллекторе батареи с противоположной от подводящей трубы стороны. Именно там и собирается весь мусор.

К клапану можно в любое время присоединить шланг, провести его в унитаз, открыть и промыть свою батарею от скопившейся грязи без участия слесаря совершенно бесплатно. Всё о чём пишу проверено на личном опыте. Здравствуйте,Денис,прошу дать разъяснение по ТЕРр 31-055-01 Промывка системы центрального отопления (трубопровода и отопительные приборы) гидропневматическим способом в домах 5-12 этажей при диаметре трубопровода от 15 до 32 мм 1 элев.: стоимость без НДС -1977,35руб; НДС355,92руб,итого с НДС -2 333,28руб судя по вышеуказанным данным расценка промывки дома в 5 этажей и с одним элеваторным узлом с трудопроводами до 32мм составит с учетом НДС 2333,28 руб.без учета времени проведения самой промывки, или я неправильно понял? Здравствуйте,Денис,объясните,пожалуйста,при промывке системы отопления проводится работа по сливу и наполнению системы отопления,данная работа по ТЕРр бывает двух видов:без осмотра и с осмотром системы отопления, причем вторая дороже первой по расценкам в 3,5 раза,соответственно в смету УК вписывает более дорогую без пояснения с осмотром или нет,так что же всё подразумевает ТЕРр под осмотрами системы отопления?представитель УК должен бегать по подвалу,по всем квартирам и осматривать всю систему?или что должен он всё же осматривать?

Здравствуйте,все посетили блога,Денис,надеюсь Вы не будете против,если я обращусь ко всем посетителям блога, а особенно к председателям Советов домов и ТСЖ, прошу предоставить примеры расчетов стоимости промывки и опрессовки системы отопления своих УК. Предоставляю свои данные за 2015г. Методом калькуляции 5-этажный 4-подъездный 54-квартирный дом объемом 12513 м3 была выставлена сумма в 28тыс.руб (первоначально выставлялась 31тыс.руб, после оспаривания как подачку сделали перерасчёт до 28тыс.руб) в 2016г методом расчёта по Гранд-смете уже комплекс работ выставляется на 68тыс руб.Всем большое спасибо заранее!

Добрый день коллеги, спасибо Денис за проделанную работу в области информирования и помощи в эксплуатации тепловых сетей. Судя по количеству отзывов и комментариев тема очень актуальная и доставляет массу хлопот при подготовке к ОЗП. А почему при подготовке систем отопления к отопительному сезону и после ОЗП, рассматриваются технологии промывок только гидравлическим и гидропневматическими способами. Ведь все знают с какими трудностями и недостатками сталкиваются когда происходят промывки. Ведь у Дениса опубликована интересная статья про удаление ржавчины,накипи из систем отопления, новым способом, не требующего разборки узлов и подключения оборудования.Главное при таком способе, не квалифицированный человек ни как не сможет повлиять на качество очистки.Надо двигаться вперёд и пользоваться новыми технологиями.

Здравствуйте Денис! У нас УК проводила промывку системы и гидравлическое испытание по стоякам в отсутствии жильцов в квартирах, было объявление на двери подъезда о проведении работ с 1 по 2 июня конкретно время не было указано и о просьбе находится дома во время испытаний тоже, при этом было затоплено две квартиры, при обнаружении течи с потолка на первом этаже, со слов проводивших испытание, оборудование свернули и уехали. После прихода с работы было обнаружено затопление квартиры. Могут ли представители УК, проводить испытания системы по стоякам в многоквартирном доме, при отсутствия жильцов, ведь в случае не герметичности системы во время испытаний, невозможно установить место утечки? Денис, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли процесс промывки и опрессовки повредить квартирным теплосчетчикам? В нашем доме у 1/3 квартир практически одномоментно вышли из строя теплосчетчики, экспертиза показала что это из-за засора песком.

Судимся из-за этого с управляющей, они утверждают что это не может быть результатом промывки, т.к. Она была выполнена по всем правилам.

О промывке УК не предупреждала. И еще интересует почему тогда не вышли из строя все счетчики, а также общедомовой счетчик. Будем очень благодарны, если Вы поможете разобраться:) А то завтра очередной суд, у нас уже нет сил доказывать.

Добрый день коллеги! Спасибо Денису за его сайт. Прошу вас рассмотреть биотехнологиютехнологию,которая помогла уже многим,как собственникам частных домов так и крупным владельцам тепловых сетей. Денис публиковал статью на страницах своего сайта. При использовании метода, сокращается количество сбрасываемой воды при ежегодных промывках, нет необходимости проводить хим.промывки и производить демонтаж оборудования,промывку и очистку любой системы можно делать на ходу, то есть во время отопительного сезона. Главное -безвредно и безопасно.

Уверен,что многим бы точно пригодился такой способ защиты своих теплосетей от накипи и отложений. Денис, добрый день. Бегло пролистал Ваши ответы, но интересующего меня не нашёл. Суть вопроса в том, что в нашем МКД несколько тепловых элеваторов, к каждому из которых подключено около 10 стояков отопления. Каждый стояк осуществляет вертикальную запитку радиаторов вверх, до 5 этажа, затем через радиаторы других комнат — вниз к элеватору. Как должна осуществляться промывка, сразу всего блока стояков от элеватора, или каждого стояка отдельно? Дело в том, что плети разных стояков имеют в отопительный сезон очень разную температуру, соответственно в некоторых комнатах отопления практически нет.

Буду очень благодарен за дельный совет. Приятно читать столь емкую и содержательную статью и видеть, что вы отвечаете на вопросы страждущих! У меня вопрос следующего характера: заказчик просит произвести промывку системы отопления с использованием химических реагентов (кислотных).

Проблем с реагентом не возникло, имеется заключение по результатам сан. Однако возник вопрос: можно ли сливать отработанную воду с хим. Реагентом в центральную канализационную сеть? Если можно, то кто должен произвести согласовку с водоканалом — заказчик (он же абонент организации ВКХ) или исполнитель?

И в каком порядке производится согласовка? Если же нельзя, то куда деть полученный раствор? Нейтрализовывать или захоронять? Здравствуйте, Алла! Ну что тут можно сказать?

Конечно же, все это, о чем вы пишите, против правил. Можете сослаться на «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», п.6.2.57., и п.9.2.11. Неработающая тепловая сеть заполняется только деаэрированной водой и должна находиться под избыточным давлением не ниже 0,5 кгс/см2 в верхних точках трубопроводов. Для защиты от внутренней коррозии системы должны быть постоянно заполнены деаэрированной, химически очищенной водой или конденсатом. Добрый день, Денис!

Спасибо за ваши полезные статьи! Позвольте с вами обсудить следующий момент: Сейчас закончился отопительный период и наш коллега решил провести промывку и испытания системы отопления. Дело хорошее, тем более диктуется ПТЭТЭ (п. 9.2.9 и 9.2.12). Только вот есть такой момент: провести всё это он хочет сейчас, в мае, в присутствии всех необходимых лиц, с подписями и потом предоставить акты о промывке и испытаниях как уже выполненные мероприятия к началу следующего отопительного сезона, то есть осенью!!! То есть сэкономить на своем времени и не делать промывку и испытания два раза.

Как разубедить коллегу, что ему все равно придется делать промывку и испытания перед сдачей в эксплуатацию сетей (пункт п.11.1 ПТЭТЭ). И вообще, время после окончания отопительного сезона уже считается временем подготовки к отопительному сезону? 🙂 Здесь просто вопрос формулировок. Я считаю, что началом отопительного сезона (вернее подготовки к нему) является приказ о начале подготовки. Считаю так, что пусть делает весной испытания, промывку, но без подписей лиц на актах, выявляет дефекты, делает ремонт, а потом после выхода приказа, делает «официальную» промывку и испытания, предъявляет с составлением акта и подписями и всем будет всё хорошо. Хочется узнать ваше мнение, как практика в этой области).

Здравствуйте, Денис. Как хорошо, что есть деловой человек, который может грамотно объяснить такие важные вопросы не только тем, кто делает промывку и опрессовку, но и жильцам, неграмотным в техническом плане. Помогите, Дмитрий, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. До прихода в нашу УК нового мастера и УК, и ТСЖ, которое просуществовало 4 года, опрессовку и промывание делали через канализацию. Но вот уже три года грязная, ржавая, с реагентами вода льётся на участок, где, во-первых, проложен телефонный кабель на 2 дома, а во-вторых, образуются пустоты у фундамента нашего дома, так как на этот участок во время дождей, особенно гроз, мощным потоком с верхней дороги и ливнёвых труб соседнего магазина льётся вода. Мы не раз собственными силами заполняли эти пустоты, но они образуются снова.

А тут ещё промывка. Несмотря на то, что вдоль пятиэтажного десяти подъездного (110кв.) дома имеются сливные колодцы возле каждого подъезда, в угоду жильцам, которые не хотят, чтобы у них под окнами шумела вода, мастер приказал слесарям чистить весь дом через наш первый подъезд, заявив, что это новый метод очистки. Обращения в УК результатов не дали. При этом мастере в первый год опрессовка шла полтора месяца, во второй — месяц. Сейчас вода уже две недели льётся под дом. Мы боимся, что стена в 25-летнего, но хилого дома может треснуть или сдвинется фундамент. Кроме того слесари ржавую воду сливают под деревья, и те начали чахнуть.

Денис, подскажите, пожалуйста, как доказать, что нарушения налицо? Как заставить компанию утилизировать загрязнённую воду правильно. По-моему, это умышленное причинение вреда строению и экологии. Ответ очень важен и срочен. Благодарю заранее.